سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از فعال‌سازی قریب‌الوقوع امکان ثبت ادعای مالکیت آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار در سامانه ثبت ادعا خبر داد و جزئیات نحوه محاسبه و وصول جرایم شهرداری برای صدور پایان‌کار و سند مالکیت این واحدها را تشریح کرد.
به گزارش قدس آنلاین، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، در تشریح نحوه صدور سند مالکیت برای آپارتمان‌های فاقد گواهی پایان‌کار گفت: مطابق تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در صورتی که مالکیت واحدی از یک مجموعه آپارتمانی در سامانه ثبت ادعا اعلام شود و کمیسیون ماده ۹۹ یا ۱۰۰ قانون شهرداری درباره آن رأی به پرداخت جریمه صادر کرده باشد، شهرداری‌ها، بخشداری‌ها و دهیاری‌ها مکلف به صدور گواهی پایان‌کار هستند.
وی در گفت‌وگو با ایسنا افزود: حتی در مواردی که به دلیل پرداخت نشدن جریمه، رأی تخریب بنا صادر شده باشد، امکان صدور گواهی پایان‌کار با رعایت ضوابط قانونی پیش‌بینی شده است. همچنین میزان و علت جریمه مربوط به قسمت‌های اختصاصی و مشترک ساختمان باید در گواهی پایان‌کار درج شود.
تفاوت قانون الزام به ثبت رسمی با برنامه هفتم چیست؟
قویدل با اشاره به تفاوت مقررات قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و قانون برنامه هفتم پیشرفت اظهار کرد: قانون الزام به ثبت رسمی در ۲۶ اردیبهشت ۱۴۰۳ و قانون برنامه هفتم پیشرفت در اول خرداد همان سال به تصویب رسیدند.
به گفته وی، بر اساس بند «پ» ماده ۵۳ قانون برنامه هفتم، مراجع صادرکننده پایان‌کار موظف‌اند در مواردی که صدور این گواهی صرفاً به پرداخت جریمه یا بدهی وابسته است، برای واحدهایی که جریمه قسمت اختصاصی و سهم خود از جرایم مشاعات را پرداخت کرده‌اند، پایان‌کار ساختمانی صادر کنند.
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور ادامه داد: پس از صدور پایان‌کار، سازمان ثبت می‌تواند صورت‌مجلس تفکیکی را تنظیم و سند مالکیت هر واحد آپارتمانی را صادر کند.
وی با بیان اینکه آیین‌نامه اجرایی مصوب هیئت دولت بر مبنای مقررات قانون برنامه هفتم تنظیم شده است، تصریح کرد: بر این اساس، متقاضی صدور پایان‌کار باید تمام بدهی‌ها، عوارض و جرایم مربوط به واحد اختصاصی و سهم خود از قسمت‌های مشترک ساختمان را پرداخت و تسویه کند.
قویدل تأکید کرد: تفاوت اصلی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام با حکم قانون برنامه هفتم در همین موضوع است؛ به این معنا که در سازوکار پیش‌بینی‌شده در قانون برنامه هفتم، تسویه جرایم و بدهی‌ها پیش از صدور پایان‌کار و سند مالکیت ضرورت دارد.
خریداران آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار چگونه خسارت می‌گیرند؟
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره جبران خسارت خریداران این واحدها نیز گفت: افرادی که پیش‌تر آپارتمانی را با سند عادی یا قولنامه خریداری کرده‌اند، پس از پرداخت جرایم، دریافت پایان‌کار و صدور سند مالکیت می‌توانند علیه فروشنده یا سازنده‌ای که به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده است، در مراجع قضایی طرح دعوا کنند.
وی افزود: خریداران می‌توانند وجوهی را که برای پرداخت جرایم و رفع موانع صدور سند هزینه کرده‌اند، به همراه خسارات ناشی از انجام نشدن تعهدات فروشنده یا سازنده مطالبه کنند؛ زیرا فروشنده بر اساس مفاد قرارداد موظف به تحویل ملک و انجام تعهدات مربوط به اخذ پایان‌کار بوده است.
سامانه ثبت ادعا به‌زودی برای آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار فعال می‌شود
قویدل در پایان از فعال‌سازی قریب‌الوقوع گزینه مربوط به ثبت ادعای مالکیت آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار در سامانه ثبت ادعا خبر داد؛ اقدامی که امکان ثبت درخواست مالکان این واحدها و پیگیری فرایند قانونی صدور پایان‌کار و سند مالکیت را فراهم می‌کند.