با وجود تصویب و ابلاغ آیین‌نامه مربوط به صدور سند مالکیت برای واحدهای آپارتمانی فاقد پایان‌کار، مالکان این املاک همچنان برای ثبت درخواست خود با یک مانع جدی ر...
اقتصادآنلاین: با وجود تصویب و ابلاغ آیین‌نامه مربوط به صدور سند مالکیت برای واحدهای آپارتمانی فاقد پایان‌کار، مالکان این املاک همچنان برای ثبت درخواست خود با یک مانع جدی روبه‌رو هستند.
به گزارش اقتصادآنلاین، چند هفته پس از وعده مسئولان سازمان ثبت اسناد برای فراهم شدن امکان ثبت ادعای مالکیت آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار، بررسی سامانه ساغر نشان می‌دهد گزینه مربوط به این واحدها هنوز فعال نشده است؛ موضوعی که اجرای یکی از احکام مهم قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را در انتظار اقدامات اجرایی نگه داشته است.
چرا ثبت آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار متوقف مانده است؟
حسن بابایی، رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۱۸ شهریور ۱۴۰۵ اعلام کرده بود آیین‌نامه اجرایی تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام در دستورکار دولت قرار دارد و برای نهایی شدن آن در هیئت وزیران، ضرب‌الاجل دو هفته‌ای تعیین شده است.
پس از گذشت این مهلت، اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، ۲۱ مهرماه از تصویب آیین‌نامه در هیئت وزیران خبر داد و اعلام کرد با اجرای آن، امکان صدور سند برای آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار فراهم می‌شود.
مطابق توضیحات سخنگوی سازمان ثبت، مالکان می‌توانند پس از پرداخت جریمه و بدهی مربوط به سهم اختصاصی واحد خود، برای دریافت سند مالکیت اقدام کنند. با این حال، مراجعه مالکان به سامانه ساغر نشان می‌دهد امکان ثبت ادعای مربوط به این واحدها هنوز فعال نشده است.
مالکان آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار چه زمانی سند می‌گیرند؟
با انتشار آیین‌نامه در روزنامه رسمی، انتظار می‌رفت سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مقدمات اجرایی و فنی اجرای آن را فراهم کند؛ اما تاکنون زمان مشخصی برای فعال شدن گزینه ثبت واحدهای آپارتمانی در سامانه ساغر اعلام نشده است.
این در حالی است که پس از ابلاغ آیین‌نامه، دومین همایش ملی قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در ۹ آبان‌ماه با حضور معاون اول قوه قضاییه برگزار شد. همچنین ۱۷ آبان‌ماه نشست مشترک مسئولان سازمان ثبت اسناد با سخنگوی قوه قضاییه با محوریت همین قانون برگزار شد، اما همچنان خبری از فعال شدن امکان ثبت درخواست مالکان نیست.
قانون برای صدور سند آپارتمان‌های فاقد پایان‌کار چه می‌گوید؟
بر اساس تبصره ۶ ماده ۱۰ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، در شرایطی که کمیسیون‌های ماده ۹۹ یا ۱۰۰ قانون شهرداری درباره یک واحد آپارتمانی رأی به دریافت جریمه صادر کرده باشند، شهرداری‌ها و مراجع مربوط مکلف به صدور گواهی پایان‌کار با درج میزان و علت جریمه هستند.
در این چارچوب، سازمان ثبت نیز باید میزان جریمه قسمت اختصاصی و سهم هر واحد از جریمه قسمت‌های مشترک را در سند مالکیت تفکیکی درج کند. انتقال مالکیت این واحدها به اشخاص دیگر نیز منوط به پرداخت جریمه درج‌شده در سند، بر اساس قیمت تعدیل‌شده مطابق شاخص سالانه بانک مرکزی است.
البته صدور سند به معنای لغو آرای کمیسیون‌های شهرداری نیست و در مواردی که یک واحد دارای حکم قلع‌وقمع کامل باشد، صدور سند مالکیت برای آن ممنوع خواهد بود.
در حال حاضر، تعداد زیادی از واحدهای مسکونی به دلیل نداشتن پایان‌کار و تفکیک نشدن اعیانی، از دریافت سند رسمی محروم هستند. فعال شدن امکان ثبت درخواست در سامانه ساغر، نخستین گام برای ورود این املاک به فرایند قانونی صدور سند خواهد بود؛ با این حال، هنوز زمان اجرای این مرحله مشخص نیست.