اقتصاد‌آنلاین: تغییرات ناگهانی در بازار مسکن هشتگرد، نگاه تحلیل‌گران را به سمت این منطقه معطوف کرده است؛ جایی که معادلات خرید و فروش، قواعد جدیدی را دیکته می‌کنند.
گروه اقتصاد، در سال جاری، با تغییر رویکرد خریداران از مرکز شهر به سمت شهرهای جدید، نام هشتگرد بیش از پیش در صدر اخبار مالی و گزارش‌های بازار مسکن قرار گرفته است. این منطقه که زمانی تنها یک گزینه برای سکونت حاشیه‌ای محسوب می‌شد، اکنون به کانون توجه سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایی تبدیل شده که به دنبال تعادل میان کیفیت زندگی و توان مالی هستند.
خریداران دیگر تنها به دنبال ارزان‌ترین گزینه‌ها نیستند. امروزه تقاضا به سمت واحدهایی با سال ساخت نوساز و متراژهای استاندارد سوق پیدا کرده است. این تغییر رفتار، فشار تقاضا را بر روی پروژه‌های عمرانی جدید افزایش داده و باعث شده است که شکاف قیمتی میان واحدهای قدیمی و نوساز در این منطقه به وضوح مشاهده شود. در واقع، خریداران حاضرند برای دسترسی به کیفیت ساخت بالاتر و امکانات مدرن‌تر، استراتژی خرید خود را بازنگری کنند.
بازار مسکن در این منطقه با نوعی دوگانگی روبرو است. از یک سو، تقاضا برای واحدهای با متراژ متوسط و سال ساخت بالا به‌شدت رو به افزایش است، و از سوی دیگر، حضور واحدهای قدیمی‌تر می‌تواند پیچیدگی‌های خاص خود را در معاملات ایجاد کند.
این تفاوت در کیفیت و سن بنا، باعث شده است که بازار هشتگرد به جای یک حرکت یکپارچه، شاهد حرکت‌های موردی و پراکنده باشد. برای خریدارانی که قصد ورود به این بازار را دارند، شناخت دقیق این تفاوت‌ها، مرز میان یک سرمایه‌گذاری هوشمندانه و یک خرید پرریسک است.
با توجه به روند توسعه زیرساختی و پروژه‌های عمرانی در اطراف تهران، هشتگرد تنها یک منطقه مسکونی ساده نیست؛ بلکه بخشی از یک زنجیره اقتصادی است که می‌تواند در آینده‌ای نزدیک، نقش پررنگ‌تری در مدیریت شهری و توزیع جمعیت ایفا کند.
با توجه به رویکرد فعلی بازار، به نظر می‌رسد آنچه در این منطقه در حال شکل‌گیری است، تغییر از یک بازار صرفاً مسکونی به یک بازار چندمنظوره شامل سکونت و سرمایه‌گذاری است. کسانی که به دنبال شکار فرصت‌های واقعی هستند، اکنون با دقت بیشتری به تغییرات نرخ تقاضا در این منطقه نظاره می‌کنند.
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن هشتگرد، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، با قیمت ۵ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۷۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۲ میلیارد و ۷۵۰ میلیون تومان فایل شده است.
واحد دیگری، به متراژ ۱۳۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، با قیمت ۱۱ میلیارد و ۱۸۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۸۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.