اقتصاد‌آنلاین: بازار مسکن رشت با تقاضای پایدار و شکاف قیمتی عمیق میان مناطق لوکس و اقتصادی، به مقصد اصلی سرمایه‌گذاران ملکی در شمال کشور تبدیل شده است.
گروه اقتصاد، جریان نقدینگی در این کلان‌شهر شمالی بیش از هر زمان دیگری به سمت واحدهای نوساز و دارای امکانات رفاهی کامل سوق یافته است. تغییرات الگوهای مهاجرتی و تقاضای پایدار برای خانه‌های باکیفیت، باعث شده تا شکاف قیمتی میان مناطق برخوردار و پهنه‌های مصرفی شهر بیش از پیش نمایان شود و بازار ملک در این خطه، مسیر متفاوتی را نسبت به سایر شهرهای توریستی کشور طی کند.
در حال حاضر، بازار املاک رشت با یک تفکیک آشکار روبروست. در پهنه‌های شمالی شهر، شاهد تقاضای سنگین برای آپارتمان‌هایی هستیم که استانداردهای مدرن شهرسازی را رعایت کرده‌اند. این مناطق که به عنوان کانون‌های لوکس‌نشین شناخته می‌شوند، به دلیل برخورداری از دسترسی‌های عالی، خیابان‌بندی‌های اصولی و تراکم تجاری بالا، همواره بازدهی سرمایه قابل قبولی را برای مالکان به همراه داشته‌اند.
برای خریدارانی که به دنبال حفظ ارزش دارایی خود هستند، این محدوده‌ها در اولویت قرار دارند، چرا که نقدشوندگی واحدهای لوکس در این بخش از رشت حتی در شرایط رکودی بازار نیز با چالش کمتری مواجه است.
در سمت مقابل، پهنه‌های میانی شهر قرار دارند که به عنوان گزینه‌های میان‌رده، سهم قابل‌توجهی از معاملات مصرفی را به خود اختصاص داده‌اند. این محله‌ها که عمدتاً بافت مسکونی پایداری دارند، به دلیل دسترسی مناسب به امکانات درمانی، آموزشی و شبکه حمل‌ونقل عمومی، همواره مورد توجه خانوارهای کارمندی و زوج‌های جوانی هستند که به دنبال ترکیبی از کیفیت سکونت و قیمت منطقی می‌گردند. در این مناطق، کشش قیمتی بازار بیشتر به سمت ویژگی‌های ساختمانی نظیر مشاعات، آسانسور و کیفیت مصالح به کار رفته گرایش دارد.
از سوی دیگر، بازار مسکن رشت در حوزه‌های اقتصادی و پهنه‌های حاشیه‌ای نیز تحرکات خاص خود را دارد. پروژه‌های انبوه‌سازی و شهرک‌های جدید، نقش ضربه‌گیر را در بازار ایفا می‌کنند و گزینه‌های متنوعی را برای متقاضیانی فراهم کرده‌اند که با بودجه‌های محدودتر، سودای خانه‌دار شدن دارند. اگرچه در این مناطق رشد قیمت‌ها با سرعت کمتری نسبت به هسته‌های مرکزی رخ می‌دهد، اما حجم بالای معاملات در این پهنه‌ها نشان‌دهنده عطش بی‌پایان بازار برای واحدهای کوچک‌متراژ و قیمت‌مناسب است.
سرمایه‌گذاران بازار ملک در رشت اکنون به خوبی دریافته‌اند که دوره خرید بدون استراتژی به پایان رسیده است. انتخاب هوشمندانه در بازار امروز رشت، بیش از آنکه وابسته به نام محله باشد، به کیفیت ساخت و پتانسیل رشد منطقه در طرح‌های توسعه شهری وابسته است.
مناطقی که در آینده با پروژه‌های عمران شهری و بهبود دسترسی‌ها همراه خواهند بود، پتانسیل بالایی برای جذب تقاضا دارند. به نظر می‌رسد در ماه‌های پیش‌رو، بازار مسکن رشت همچنان متأثر از تقاضای مهاجران و متقاضیان بومی، به سمت تثبیت قیمت‌ها در مناطق برخوردار و تداوم معاملات در پهنه‌های اقتصادی حرکت کند.
خریداران حرفه‌ای در این شرایط، واحدهایی را هدف قرار می‌دهند که علاوه بر قابلیت سکونت، مزیت رقابتی در ویژگی‌های فنی و معماری داشته باشند، چرا که در نهایت این کیفیت بناست که برنده نهایی رقابت در بازار مسکن رشت را تعیین می‌کند.
بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن رشت، یک واحد ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۱، با قیمت ۱۷ میلیارد تومان در «گلسار» به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۲۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۴، در «معلم» با قیمت ۱۷ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان معامله می‌شود.
واحد دیگری، به متراژ ۷۵ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، در «حمیدیان» با قیمت ۲ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان عرضه می‌شود. همچنین، یک واحد ۱۱۵ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۴، در «دیلمان» با قیمت ۲۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.