سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تشریح اقدامات قانونی خریداران در صورت خودداری فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال سند رسمی گفت: امکان طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی و نحوه پیگیری آن، به وضعیت سند ملک و ثبت ادعا در سامانه مربوط بستگی دارد ازاین‌رو خریداران باید پیش از معامله به‌ویژه در خرید املاک دارای سند سبز ضوابط قانونی را رعایت کنند.
اعظم قویدل سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در گفت‌و‌گو با میزان، با تشریح نحوه پیگیری حقوقی خریداران در صورت خودداری فروشنده از انتقال سند رسمی گفت: خریداران املاک دارای سند مالکیت غیرسبز، برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا درج و گواهی مربوط را دریافت کنند در مقابل، معامله املاک دارای سند سبز با مبایعه‌نامه عادی می‌تواند خریدار را با محدودیت جدی در پیگیری قضایی مواجه کند.
وی با طرح این پرسش که اگر فردی ملکی را خریداری کرده و تمام بهای آن را پرداخته باشد اما فروشنده برای انتقال سند رسمی در دفترخانه حاضر نشود چه اقدامی باید انجام دهد، اظهار کرد: در این شرایط ابتدا باید وضعیت سند مالکیت ملک بررسی شود زیرا نحوه پیگیری حقوقی خریدار به نوع سند ملک بستگی دارد.
محدودیت‌های حقوقی خرید ملک دارای سند سبز با مبایعه‌نامه عادی
قویدل با تأکید بر ضرورت توجه خریداران به رنگ سند مالکیت پیش از انجام معامله گفت: اگر ملک دارای سند مالکیت سبزرنگ باشد، تنظیم مبایعه‌نامه عادی برای خرید آن خریدار را با محدودیت‌های قانونی مواجه می‌کند و دعوای الزام به تنظیم سند رسمی بر مبنای چنین معامله‌ای قابل استماع نخواهد بود.
وی افزود: در این شرایط، مطابق قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، دعوای استرداد عوضین از جمله مسیر‌های قضایی باقی‌مانده برای پیگیری است بنابراین خریداران باید از انجام معامله املاک دارای سند سبز با قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی خودداری کنند.
نحوه طرح دعوای الزام به تنظیم سند برای املاک دارای سند غیرسبز
سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور درباره نحوه اقدام خریداران املاک دارای سند غیرسبز نیز توضیح داد: چنانچه فردی ملکی را با مبایعه‌نامه عادی خریداری کرده و فروشنده از انتقال سند رسمی خودداری کند، باید ابتدا ادعای خود را در سامانه ثبت ادعا درج کند.
قویدل ادامه داد: خریدار پس از ثبت ادعا در سامانه و دریافت گواهی مربوط، می‌تواند دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را در مرجع قضایی مطرح کند تا موضوع مورد رسیدگی قرار گیرد.
وی با اشاره به امکان ثبت ادعا از طریق سکوی کاتب به نشانی kateb.ir گفت: متقاضیان می‌توانند از بخش «ثبت ادعا» در این سکو برای درج ادعای خود اقدام کنند و پس از دریافت گواهی ثبت ادعا، مراحل قانونی پیگیری و طرح دعوا را انجام دهند.