اگر مجموع اجاره سالیانه دریافتی از یک واحد مسکونی را بر ارزش همان واحد تقسیم کنیم، نرخ بازدهی سالیانه اجاره یا نرخ ریال اجاره به قیمت یا بازده اجاره به دست میآید. به زبان ساده، وقتی نرخ بازدهی اجاره ۵ درصد است، یعنی مجموع اجارههای دریافتی طی یک سال از یک آپارتمان ۱۰۰میلیاردی معادل ۵ میلیارد تومان خواهد بود. از این نرخ به عنوان دماسنج بازدهی در بازار اجاره استفاده میشود. نمودار فوق نرخ بازدهی اجاره را در نقاط مختلف شهر تهران نمایش داده است. در حال حاضر میانگین نرخ اجاره در تهران حدود ۳/۳ درصد است. علاوه بر این، از بررسی نمودار فوق میتوان روندهای زیر را اقتباس کرد: ۱) نرخ اجاره در محلههای اداری شهر مثل آرژانتین، جردن و ونک به طرز معناداری بیش از محلههای مسکونی است. محدوده اطراف دانشگاه شریف (محله طرشت) به عنوان هاب شرکتهای دانش بنیان با نرخ بالای ۵ درصد یکی از داغترین محلات به حساب میآید.
|