هجوم نقدینگی و پول‌های سرگردان به بازار ویلای شمال، رکوردهای جدیدی را در قیمت املاک ثبت کرده و تقاضا برای خرید ویلا در مناطق لوکس و برند نوشهر را به طور بی‌س...
اقتصاد‌آنلاین: هجوم نقدینگی و پول‌های سرگردان به بازار ویلای شمال، رکوردهای جدیدی را در قیمت املاک ثبت کرده و تقاضا برای خرید ویلا در مناطق لوکس و برند نوشهر را به طور بی‌سابقه‌ای افزایش داده است.
گروه اقتصاد، بازار خرید و فروش ویلا در شمال کشور این روزها به یکی از پرالتهاب‌ترین عرصه‌های اقتصادی تبدیل شده است؛ فضایی که در آن ارقام و قیمت‌ها با سرعتی فراتر از انتظارات جابه‌جا می‌شوند و سرمایه‌گذاران خرد و کلان برای تصاحب فایل‌های ارزنده با یکدیگر رقابت فشرده‌ای دارند.
بررسی روند معاملات در شهرهای پرتقاضای نوار ساحلی و جنگلی حاکی از آن است که رکود حاکم بر بخش مسکن شهری، نتوانسته مانع از سرازیر شدن حجم عظیمی از سرمایه‌های سرگردان به سمت مناطق خوش‌نشین شود.
در این میان، نوشهر به عنوان یکی از استراتژیک‌ترین و پرطرفدارترین نقاط غرب مازندران، کانون اصلی تمرکز تقاضا برای خرید ملک‌های ویلایی لقب گرفته است؛ جایی که ترکیب منحصربه‌فرد کوه و دریا، تقاضای انباشته پایتخت‌نشینان و جذابیت شهرک‌های برند، پویایی خاصی به معاملات بخشیده و سطح قیمت‌ها را به ارقام بی‌سابقه‌ای رسانده است.
خریداران دیگر تنها به دنبال یک تفرجگاه موقت برای تعطیلات نیستند، بلکه ویلاهای شمال را به عنوان دژی امن برای حفظ ارزش دارایی‌ها در برابر تورم مزمن و نوسانات نرخ ارز انتخاب می‌کنند. این تغییر نگاه، الگوهای تقاضا را دگرگون کرده و تمرکز خریداران را به سمت محله‌ها و مناطق خاصی سوق داده است که پتانسیل رشد بالاتری دارند.
از مناطق نزدیک به بافت شهری و روستاهای پیرامونی گرفته تا پهنه‌های لوکس و شهرک‌سازی‌شده در حریم جنگل و ساحل، هرکدام میزبان طیف خاصی از خریداران با قدرت خرید متفاوت هستند. در این بازار پرنوسان، واحدهایی که از نظر اسناد حقوقی، اصالت ساخت و دسترسی به امکانات رفاهی در شرایط ایده‌آلی قرار دارند، به محض ورود به بازار معاملاتی با تقاضای انفجاری مواجه می‌شوند و همین امر سرعت جابه‌جایی فایل‌ها را به شدت افزایش داده است.
از سوی دیگر، رشد قیمت مصالح ساختمانی، دستمزدهای اجرایی و کمبود شدید زمین با کاربری مسکونی و باغی در مناطق برند نوشهر، به محرک قدرتمندی برای ثبات نرخ‌ها در ارقام بالا تبدیل شده و سناریوی کاهش قیمت را به کلی از معادلات خارج کرده است.
تا زمانی که متغیرهای کلان در همین مسیر حرکت کنند، بازار ویلاهای لوکس و شهرکی در شمال کشور، به ویژه در مناطق پرمخاطب نوشهر، پیشتاز جذب نقدینگی و ثبت رکوردهای جدید قیمتی باقی خواهد ماند و فرصت برای ورود خریداران مصرفی روزبه‌روز تنگ‌تر می‌شود.
بر اساس تازه‌ترین رصدهای میدانی انجام شده در بازار مسکن نوشهر، یک ویلای ۲۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۶، در «چلندر» با قیمت ۲۵ میلیارد تومان معامله می‌شود.
همچنین، در «سیسنگان» ویلایی ۳۲۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۲۰ میلیارد تومان به فروش می‌رسد. در «ملکار» نیز یک ویلای ۴۲۰ متری چهار خوابه با سال ساخت ۱۴۰۱، با قیمت ۱۰۵ میلیارد تومان در دسترس خریداران قرار دارد.