فهرست مطالب
بازار مسکن تهران در یک سال گذشته شاهد جهشی کم‌سابقه بوده است؛ به‌طوری که بررسی آگهی‌های فروش و رهن آپارتمان در مناطق ۲۲گانه پایتخت نشان می‌دهد قیمت پیشنهادی هر مترمربع مسکن در تمامی مناطق افزایش چشمگیری داشته است.
به گزارش سرویس اخبار داخلی تکناک، این بررسی بر اساس حدود هزار رکورد آگهی ملکی در شهریور ۱۴۰۵ انجام شده و باید توجه داشت که ارقام اعلام‌شده، قیمت‌های پیشنهادی فروش هستند و لزوماً به معنای قیمت نهایی معاملات نیستند.
منطقه یک همچنان گران‌ترین بخش بازار مسکن تهران
بر اساس این داده‌ها، منطقه یک همچنان گران‌ترین بخش بازار مسکن تهران محسوب می‌شود. قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این منطقه از ۲۴۰ میلیون تومان در سال گذشته به ۵۲۳ میلیون تومان رسیده است. در منطقه سه نیز قیمت از ۱۸۷ به ۴۵۹ میلیون تومان افزایش یافته و این منطقه با رشد ۱۴۶ درصدی، بیشترین جهش قیمت را در میان مناطق تهران ثبت کرده است.
در منطقه دو، متوسط قیمت هر مترمربع از ۱۴۷ به ۳۳۶ میلیون تومان و در منطقه چهار از ۱۱۲ به ۲۶۶ میلیون تومان رسیده است. مناطق پنج، شش، هفت و هشت نیز به‌ترتیب قیمت‌های ۲۷۸، ۲۸۹، ۲۴۹ و ۲۲۵ میلیون تومان را تجربه کرده‌اند.
در مناطق مرکزی‌تر، قیمت‌ها اگرچه پایین‌تر از مناطق شمالی است، اما سرعت افزایش همچنان قابل‌توجه بوده است. قیمت هر مترمربع در منطقه ۱۰ به ۱۵۱ میلیون تومان، منطقه ۱۱ به ۱۶۴ میلیون، منطقه ۱۲ به ۱۶۱ میلیون و منطقه ۱۳ به ۲۱۲ میلیون تومان رسیده است.
در مناطق جنوبی تهران نیز رشد قیمت متوقف نشده است. هر مترمربع آپارتمان در منطقه ۱۵ حدود ۱۱۹ میلیون، منطقه ۱۷ حدود ۱۲۰ میلیون و منطقه ۲۰ حدود ۱۳۷ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. در منطقه ۲۲ نیز قیمت پیشنهادی به ۱۸۵ میلیون تومان رسیده است.
در مجموع، منطقه سه با رشد ۱۴۶ درصدی رکورددار افزایش قیمت بوده و پس از آن مناطق چهار، هفت و دو قرار دارند. کمترین رشد نیز با حدود ۹۰ درصد به منطقه ۲۱ اختصاص داشته است. در حومه تهران نیز قیمت پیشنهادی هر مترمربع از ۴۶ به ۹۳ میلیون تومان رسیده است.
جهش قیمت رهن کامل
افزایش قیمت تنها به خرید مسکن محدود نمانده و بازار رهن کامل نیز با جهش قابل‌توجه مواجه شده است. برای مثال، رهن کامل هر مترمربع در منطقه یک از ۱۶ به ۳۲ میلیون تومان و در منطقه سه از ۱۸ به ۲۷ میلیون تومان افزایش یافته است. در منطقه دو نیز این رقم از ۱۳ به ۲۲ میلیون تومان رسیده است.
در منطقه ۲۲، رهن کامل هر مترمربع تقریباً دو برابر شده و از ۹.۳ به ۱۹ میلیون تومان رسیده است. در حومه تهران نیز این رقم از ۴.۹ به ۸.۲ میلیون تومان افزایش پیدا کرده است.
این ارقام نشان می‌دهد فشار قیمتی در بازار مسکن تهران هم در بخش خرید و هم در بازار اجاره و رهن تشدید شده و فاصله توان خرید خانوارها با قیمت‌های پیشنهادی ملک بیش از گذشته افزایش یافته است.