ارزش آپارتمان‌های موجود در هر کوچه معمولی شمال شهر تهران شاید بیش از ۱۰ هزار میلیارد تومان (همت) باشد. همچنان ملک بزرگترین سرمایه خانوار ایرانی است، ولی نه بازار سرمایه توانسته این سرمایه عظیم را به خود جذب کند و نه بازار سنتی املاک و مستغلات توانسته از ظرفیت نقدشوندگی بازار سرمایه استفاده کند. نمودار فوق روند حرکت شاخص بازار مسکن تهران را در کنار شاخص کل بورس و شاخص سهام صنعت انبوه‌سازی ترسیم کرده است. صنعت انبوه‌سازی (که مثلا قرار است بازار ساختمان را نمایندگی کند) اساسا هیچ همبستگی معناداری با شاخص مسکن ندارد و در مقابل همبستگی ۸۲ درصدی با شاخص کل بورس از خود نشان می‌دهد. به عبارت دیگر اگر یک سرمایه‌گذار سهامی مرتبط با صنعت انبوه‌سازی در بورس تهران را خریداری کند، بیش از آن که در معرض ریسک صنعت ساختمان باشد و از منافع آن بهره‌مند شود، در معرض ریسک‌های عمومی بورس بوده و پرتفوی وی با افزایش شاخص کل به احتمال زیاد سبز رنگ خواهد شد.