اقتصاد‌آنلاین: روند تغییرات قیمتی در مناطق پرتحرک غرب استان تهران نشان از یک چرخش جدید در بازار معاملات ملکی دارد که می‌تواند معادلات خرید و فروش را در سال جاری تغییر دهد.
گروه اقتصاد، بازار مسکن در منطقه اندیشه طی ماه‌های اخیر با تغییرات ساختاری در قیمت‌ها مواجه شده است که توجه سرمایه‌گذاران و خریداران واحدهای میان‌رده را به خود جلب کرده است. با توجه به موقعیت استراتژیک این منطقه در غرب استان تهران و نزدیکی به زیرساخت‌های مهم شهری، تقاضا برای خرید مسکن در این منطقه همچنان در سطوح بالایی قرار دارد.
تنوع موجود در پروژه‌های ساختمانی، از واحدهای قدیمی و بزرگ‌متراژ گرفته تا واحدهای نوساز و کوچک‌متراژ، باعث شده است که این منطقه به یکی از قطب‌های اصلی معاملات در حاشیه پایتخت تبدیل شود.
قیمت‌ها با توجه به سال ساخت و کیفیت بنا، تفکیک‌های قابل توجهی را نشان می‌دهند. در بخش واحدهای نوساز و مدرن، قیمت‌ها به دلیل تقاضای بالا برای پروژه‌های تازه‌ساخت، روند صعودی داشته‌اند.
به طوری که در برخی مناطق فعال مانند فازهای جدید توسعه، قیمت تمام شده واحدها نشان‌دهنده ارزش افزوده بالای این منطقه در سال‌های اخیر است. از سوی دیگر، در بخش واحدهای با متراژ بالاتر که سال ساخت قدیمی‌تری دارند، قیمت‌ها با منطق متری متفاوتی حرکت می‌کنند که این موضوع فرصت مناسبی را برای خریداران با بودجه‌های محدودتر فراهم کرده است.
یکی از ویژگی‌های بارز بازار فعلی در اندیشه، وجود تقابل میان واحدهای با متراژ کم و سال ساخت بالا با واحدهای بزرگ‌متراژ قدیمی است. سرمایه‌گذاران در حال حاضر تمایل بیشتری به سمت واحدهایی دارند که از نظر سال ساخت، در بازه زمانی ۱۴۰۰ به بعد ساخته شده‌اند؛ چرا که هزینه‌های بازسازی و نگهداری در این پروژه‌ها بسیار کمتر است.
با این حال، بخش قابل توجهی از حجم معاملات همچنان مربوط به واحدهای مستعمل در شهرک‌های قدیمی‌تر است که به دلیل متراژ مناسب و تعداد اتاق‌های بیشتر، همچنان مورد توجه خانواده‌ها قرار دارد. این اختلاف در سبک زندگی و نیازهای خریداران، باعث شده است که بازار مسکن در اندیشه با یک پویایی خاص، همواره پذیرای انواع گروه‌های اقتصادی باشد.
با توجه به روند جاری، پیش‌بینی می‌شود که ثبات یا رشد تدریجی قیمت‌ها در مناطق توسعه‌یافته اندیشه، همچنان محرک اصلی بازار باشد. مدیریت شهری و پیشرفت پروژه‌های عمرانی در اطراف این منطقه می‌تواند تاثیر مستقیمی بر افزایش ارزش افزوده زمین و ساختمان داشته باشد. از نظر تحلیلگران، خریدارانی که به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود هستند، بخش‌های در حال توسعه و فازهای جدید را در اولویت قرار می‌دهند،
بر اساس آخرین رصدهای میدانی صورت گرفته در بازار مسکن اندیشه، یک واحد ۷۶ متری، دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، در «شهرک مریم» با قیمت ۱۱ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. همچنین، واحدی ۱۰۳ متری، دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۸، در «فاز ۱» با قیمت ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان عرضه می‌شود.
یک واحد ۱۱۰ متری، دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۳، در «فاز ۲» نیز با قیمت ۱۷ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان معامله می‌شود. همچنین، واحدی ۱۳۲ متری، سه خوابه با سال ساخت ۱۳۹۰، در «شهرک صدف» با قیمت ۱۵ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد.