اقتصاد‌آنلاین: در حالی که نگاه‌ها به تغییرات ساختاری اقتصاد کلان دوخته شده، یکی از پربازارترین مناطق پایتخت وارد فاز جدیدی از نوسانات قیمتی شده است.
گروه اقتصاد، بازار مسکن در مناطق شمالی تهران، همواره به عنوان شاخص اصلی اعتبار و پایداری سرمایه شناخته شده است. با این حال، بررسی‌های اخیر از روند تغییرات در منطقه تجریش نشان می‌دهد که بازار با یک پارادایم جدید روبرو شده است. اگرچه بسیاری از تحلیل‌گران بر ثبات نسبی در مناطق با تقاضای بالا تاکید داشتند، اما نشانه‌هایی از تغییر در کف‌های قیمتی و جابه‌جایی میان واحدهای مدرن و قدیمی‌تر، به چشم می‌خورد.
یکی از دغدغه‌های اصلی خریداران در مقطع فعلی، انتخاب میان واحدهای نوساز با متراژ متوسط و واحدهای با اصالت در بلوک‌های قدیمی‌تر است. در بازار امروز تجریش، تقاضا دیگر صرفاً محدود به اقامت نیست؛ بلکه بحث اصلی بر سر «نقدشوندگی» است.
سرمایه‌گذارانی که به دنبال حفظ ارزش پول در برابر تورم هستند، به دقت به سال ساخت و مشخصات فنی ساختمان‌ها توجه می‌کنند. این موضوع باعث شده است که واحدهای با سال ساخت بالا، حتی با متراژ کمتر، توجه بسیار بیشتری را به خود جلب کنند.
قیمت مسکن در این منطقه نشان می‌دهد که بازار با یک نوع «تعادل جدید» روبرو است. برخلاف تصور عمومی که انتظار یک سقوط قیمتی در پی تغییرات اقتصادی داشتند، بازار تجریش با مقاومت بالایی روبرو شده است.
این مقاومت ناشی از محدودیت عرضه در مناطق با کیفیت و بالا بودن سطح تقاضا از سوی طبقه مرفه است. برای کسانی که قصد خرید مسکن در تجریش را دارند، درک این نکته ضروری است که قیمت‌ها دیگر به سادگی تحت تاثیر نوسانات کوتاه‌مدت قرار نمی‌گیرند و بیشتر تابع ارزش ذاتی منطقه و کیفیت ساخت هستند.
با توجه به وضعیت فعلی، ورود به بازار مسکن در این منطقه نیازمند هوشمندی بالایی است. متخصصان معتقدند که در این دوره از بازار، تمرکز باید بر روی واحدهایی باشد که پتانسیل بازسازی یا حفظ ارزش در درازمدت را دارند.
تفاوت قیمت میان واحدهای مختلف در تجریش نشان‌دهنده وجود فرصت‌های پنهان برای خریدارانی است که به دنبال معاملات زیر قیمت یا واحدهایی با متراژهای خاص می‌گردند. با این حال، باید مراقب بود که در هیجانات بازار، کیفیت ساخت و حریم قانونی پروژه‌های عمرانی نادیده گرفته نشود.
بر اساس آخرین بررسی‌های صورت گرفته در بازار مسکن تهران، قیمت خرید مسکن در تجریش به شرح زیر است:
واحدی ۱۰۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۰، با قیمت ۶۶ میلیارد تومان معامله می‌شود. همچنین، یک واحد ۷۰ متری دو خوابه با سال ساخت ۱۳۹۵، با قیمت ۴۲ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.
واحد دیگری، به متراژ ۱۲۰ متر دو خوابه با سال ساخت ۱۴۰۲، در این منطقه با قیمت ۱۷۳ میلیارد و ۸۸۰ میلیون تومان در دسترس خریداران قرار دارد. همچنین، یک واحد ۱۴۰ متری سه خوابه با سال ساخت ۱۳۸۹، با قیمت ۷۵ میلیارد تومان فایل شده است.
می‌توان گفت بازار مسکن در تجریش همچنان یکی از امن‌ترین پناهگاه‌ها برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود، اما قواعد بازی تغییر کرده است؛ حالا دقت در جزئیات، بسیار مهم‌تر از صرفاً داشتن بودجه کافی است.